Ekonomide paranın gayri mülke yatırılması yatan paranın adeta ekonomi dışına çıkarılması demek olmakta.Yani para ekonomide dönüşümde tutulacak olursa işsizlik azalacak, paradan para kazanmak artacak ve kiralarla geçinme diye bir sorun kalmayacağı gibi enflasyonda azalacaktır. Parayı ekonomide tutabilmek için benim görüşüm ise şöyledir;
- Mevcut kiracılı gayrimenkullerde kiracı her yıl enflasyona göre kira artımını kabul etmeli. Tabii öncelikle TUİK güvenilir kılınmalıdır.
- Kiracısı boşalan gayrimenkullerde yeni kontrat eski kiranın kanuni artışından fazla olacak olursa “DEĞER ARTIŞ VERGİSİ” yapılarak artan miktarın %75i vergi olarak alınmalı.
- Deposito alınacak olursa bu bankaya vadeli mevduat olarak özel bir hesap olarak yatırılmalı ve birikecek olan faiz farkı kiracıya ait olacaktır.
- Bir daire dört aydan fazla bir süre içerisinde kiralanmıyorsa belediye o gayri menkulü ihale karşılığı kiraya verebilecektir.
- DASK sigortası gayrimenkul sahibi tarafından yapılmalıdır. Ancak gayrimenkulun diğer sigortaları kiracıya ait olmalıdır.
- Kendi kullandığı gayrimenkullerin ilki vergiden muaf olup ikincisinden itibaren vergiye tabii olması gerekir.
- Her on yılda bir, binanın dayanıklılık testini yaptırmak mülk sahibinin görevi olmalıdır. On yılın son iki yılında kiracı değişimi yapacak olan mülk sahibi tarafından yeniden yaptırılmak zorunda olmalıdır.
- Her gayrimenkulde yaşayan her erişkine bir tane olacak otopark alanı vermek mülk sahibinin görevi olmalıdır. Otopark veremeyen mülk sahipleri ise kurulacak otopark destekleme fonuna kiranın %10nu yatırma zorunluluğu getirilmeli.
Bu şartlarda parası olanın aklı varsa parasını bankada veya borsada değerlendirmesi gerekecektir ki her ikisi de ekonomimiz için çok önemli bir kaynak olacaktır.
Yukarıdaki önlemler alınabilmiş olsa ne kiralar bu kadar artabilir, ne de ekonomi bu kadar zorlanır olacaktır.
Umarım bundan sonra gayrimenkuller yatırım aracı olmaktan çıkarılır.
